Cliente USA acquista immobile a Roma: criticità azzerate e compravendita sicura
Un investimento immobiliare a distanza può nascondere rischi pericolosi. In questa compravendita stipulata a Roma per una cliente USA abbiamo affrontato criticità urbanistiche, vincoli contrattuali e potenziali rischi finanziari. Grazie a una strutturazione legale avanzata e a una gestione integrale con procura, l’acquisto è stato concluso in totale sicurezza, direttamente dagli Stati Uniti. Scopri come è stata costruita un’operazione solida, protetta e senza sorprese.
Il Cliente
Una cittadina USA, residente in America, interessata a un investimento privato a Roma: acquistare un immobile da mettere a reddito e, allo stesso tempo, poterlo utilizzare durante i propri viaggi in città. La signora aveva già in mente l’immobile di suo gradimento e ha gestito la corrispondenza con lo Studio sia direttamente, in lingua inglese, sia, solo nei primissimi contatti, con l’aiuto di una familiare di nazionalità italiana.
La sfida
L’operazione si è rivelata immediatamente ostica e complessa per i seguenti motivi:
- Criticità urbanistiche: lo Studio le ha individuate sin dalle primissime verifiche, prima che la cliente firmasse impegni, versasse caparre o assumesse altre obbligazioni.
- Vincoli preesistenti e rischi contrattuali e finanziari: l’immobile risultava già promesso in vendita a una società immobiliare terza. Questo elemento, oltre a limitare la libertà del venditore (già impegnato a vendere), esponeva la cliente al rischio che il venditore stesse operando in un contesto di pressione finanziaria (ad esempio per aver promesso a terzi un prezzo più basso o per difficoltà economiche), con possibili riflessi sulla sicurezza e sulla tenuta dell’operazione.
La soluzione ItalyVisaInvestments.com
Grazie alla consolidata esperienza in operazioni immobiliari complesse e cross-border, lo Studio ha strutturato un’operazione giuridicamente solida e finanziariamente protetta.
- Strutturazione negoziale avanzata
- Predisposizione di una proposta condizionata con atto di nomina dietro corrispettivo;
- Indirizzamento dell’offerta alla società promissaria acquirente (poiché il venditore era già vincolato dal preliminare);
- Condizionamento della nomina al rilascio di un certificato di conformità urbanistica, così da gestire in modo controllato le criticità rilevate.
- Due diligence tecnica integrata
- Coinvolgimento di ingegneri, geometri e architetti di fiducia dello Studio;
- Analisi approfondita delle problematiche urbanistiche, edilizie e catastali;
- Valutazione del livello di rischio e delle possibili soluzioni tecniche.
- Strutturazione finanziaria protetta
- Coordinamento con notai di comprovata esperienza;
- Organizzazione dell’atto di nomina e del successivo atto di compravendita;
- Raccomandazione e utilizzo del conto dedicato del notaio (escrow) per garantire tracciabilità e sicurezza dei flussi finanziari.
- Gestione end-to-end con procura
- Conferimento di procura notarile a un avvocato dello Studio;
- Gestione integrale dell’operazione senza necessità di presenza fisica della cliente;
- Conclusione dell’acquisto direttamente dagli Stati Uniti, con presidio legale completo.
Il risultato
Fin dal conferimento dell’incarico, lo Studio ha definito una timeline chiara e condivisa, illustrando preventivamente tutti i costi e i passaggi dell’operazione prima che la cliente assumesse qualsiasi impegno.
L’intera operazione è stata conclusa in circa un mese.
Il risultato finale è stato:
- compravendita sicura e giuridicamente strutturata;
- piena gestione e risoluzione delle criticità urbanistiche;
- protezione dei flussi finanziari;
- assenza di esposizione negoziale diretta per la cliente;
- massima prevedibilità dei tempi e dei costi.
L’investitrice ha potuto così acquisire un immobile a Roma in totale serenità, senza occuparsi degli aspetti tecnici, burocratici e negoziali e riducendo al minimo il proprio coinvolgimento nell’operazione.
Cosa ci dicono i clienti in operazioni analoghe
“Stavo per impegnarmi in un’operazione complessa senza avere piena consapevolezza dei rischi. Il team IVI ha individuato criticità che da sola non avrei mai rilevato e ha strutturato una soluzione sicura e trasparente. Ho potuto concludere l’acquisto dagli Stati Uniti, con la certezza che ogni aspetto tecnico, legale e finanziario fosse sotto controllo. Un livello di tutela e professionalità davvero raro.”
Team ItalyVisaInvestments.com
L’intero progetto è stato gestito dal Dipartimento Corporate & Real Estate dello Studio, garantendo coordinamento multidisciplinare, controllo del rischio e tutela integrale dell’investimento. La direzione del progetto è stata affidata all’Avv. Alessandro Mattiolo, membro stabile dello Studio Legale Internazionale Boschetti, esperto di diritto immobiliare.
Hai una situazione simile?
Se stai valutando un investimento immobiliare in Italia, soprattutto a distanza e con implicazioni internazionali, è fondamentale affiancarsi a un team che sappia:
- individuare criticità urbanistiche e contrattuali prima della firma;
- strutturare operazioni complesse in modo giuridicamente solido;
- proteggere i flussi finanziari tramite strumenti sicuri (come escrow notarile);
- gestire l’intero processo tramite procura, senza necessità della tua presenza in Italia;
- coordinare tecnici, notai e controparti in un’unica regia strategica.
Il nostro Dipartimento Corporate & Real Estate, in sinergia con il team IVI, assiste investitori internazionali in operazioni immobiliari complesse, garantendo controllo del rischio, trasparenza e prevedibilità.
Contattaci per una valutazione preliminare riservata del tuo caso. Un investimento sicuro inizia sempre da una corretta strutturazione legale.
Forse potrebbero interessarti anche
Richiedi una valutazione preliminare
Compila il modulo per consentirci di valutare il tuo caso. Ti ricontatteremo entro 48 ore lavorative per comunicarti se e come possiamo assisterti.
Via dei Gracchi, 151
00192 Roma – Italy
info@italyvisainvestments.com
Tel: + 39 – 06 889 21971
solo su prenotazione
Giorno: Lunedì – Venerdì
Orari: 9.00-13.00 / 16.00-20.00
