Cosa comprende il servizio di negoziazione e rappresentanza immobiliare
Il servizio di negoziazione immobiliare dello Studio accompagna l’investitore straniero in tutte le fasi della trattativa, dalla decisione di formulare una proposta d’acquisto fino alla firma del contratto preliminare. È un percorso strutturato, in cui ogni passaggio risponde a una finalità precisa: trasformare una manifestazione di interesse in un impegno calibrato sui reali interessi del compratore.
Rappresentanza con procura: acquistare senza essere presenti in Italia
Per un investitore residente all’estero, la possibilità di condurre la trattativa e firmare gli atti senza dover viaggiare in Italia a ogni passaggio è spesso decisiva. La rappresentanza dell’acquirente immobiliare a distanza dello Studio si fonda su uno strumento codificato dal nostro ordinamento: la procura speciale notarile.
Con la procura speciale, il cliente conferisce all’avvocato dello Studio il potere di compiere, in suo nome e per suo conto, atti specifici e puntualmente individuati: presentare la proposta d’acquisto, negoziare le condizioni, gestire le controproposte, firmare il contratto preliminare, intervenire al rogito. La procura è un atto pubblico, redatto e autenticato da un notaio italiano per chi si trova in Italia, oppure autenticato dall’autorità consolare italiana o da un notaio del Paese di residenza con legalizzazione (o apostille, se si applica la Convenzione Aja del 1961) e traduzione giurata per chi si trova all’estero.
L’intera trattativa, in questo schema, viene gestita in remoto: videochiamate periodiche con il cliente per condividere lo stato delle negoziazioni, condivisione documentale tramite canali sicuri, traduzione in lingua di proposte, controproposte e clausole rilevanti, decisioni assunte dal cliente per iscritto e poi attuate dall’avvocato in Italia. Il cliente, in pratica, decide senza dover muoversi; lo Studio esegue ed è presente fisicamente, ovunque la firma di un atto lo richieda.
Lo strumento della procura è particolarmente utile per chi, per nazionalità, dovrebbe richiedere un visto turistico o per affari prima di entrare in Italia, per chi ha vincoli di calendario professionali o familiari, per chi sta valutando in parallelo più operazioni in Paesi diversi. L’assistenza alla trattativa immobiliare a distanza non riduce in alcun modo il livello di controllo del compratore sull’operazione: lo aumenta, perché tutti i passaggi sono tracciati per iscritto e ogni decisione viene istruita prima di essere eseguita.
Lo Studio Legale Internazionale Boschetti, attraverso la divisione Italy Visa Investments, assiste investitori, professionisti e famiglie stranieri in tutte le fasi dell’acquisto immobiliare in Italia. Non siamo un’agenzia immobiliare e non siamo intermediari: siamo avvocati immobiliaristi che proteggono l’operazione, tutelando in via esclusiva l’interesse della parte acquirente.
Il perimetro del nostro intervento sulla trattativa comprende l’analisi preventiva del valore di mercato e dei valori OMI, la definizione della strategia d’offerta, la redazione o la revisione della proposta d’acquisto, la negoziazione diretta con il venditore e con l’agenzia, la gestione delle controproposte, la revisione clausola per clausola del contratto preliminare e l’assistenza alla firma, in presenza o per procura. L’intero percorso è gestibile in remoto per i clienti che non risiedono in Italia.
Quello che distingue il nostro approccio è l’integrazione fra le diverse dimensioni dell’operazione. Quando la compravendita si inserisce in un progetto più ampio, residenza elettiva, investor visa, mobilità manageriale o trasferimento familiare in Italia, lo Studio coordina anche il versante immigrazione, fiscalità e relocation, evitando al cliente di dover ricomporre da sé competenze diverse. L’avvocato per la trattativa immobiliare dello Studio è il punto unico di contatto, e questo è il valore tecnico più sottovalutato nella consulenza al cliente internazionale.
Per una valutazione preliminare della tua operazione e per impostare insieme la strategia di trattativa, è possibile richiedere un primo confronto con lo Studio. Il colloquio iniziale è senza impegno, e serve a leggere insieme i dati dell’immobile, gli obiettivi del cliente e le leve disponibili.
